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宝山欲打造国内最大商业航母 大摩携手安信成背后最大推手
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近日,上海宝山最大的商业航母项目正式入市,而背后的推手则是鼎鼎大名的摩根士坦利(以下简称大摩)。在上海商业中心不断从市中心城区向外扩张的时候,大摩及时杀入,只不过,这一次大摩不是“单干”,而是携手在内地经营已久的知名房地产开发商安信置地。同时,大摩和安信已经开始铆牢了上海五大商业项目。$$  最大商业航母成宝山新地标$$  目前,随着上海城区的进一步向外拓展,上海商业中心正在不断的向外扩张,而目前大型商业中心集群正在宝山崛起,在号称有宝山“南京路”之称的牡丹江路两侧,宝山最大商业项目——安信商业广场近日正式入市。安信商业广场总建筑面积达15万平方米,是一个集甲级写字楼及商铺于一体的综合商业项目。其中A幢及D幢大楼为19层和18层楼的甲级写字楼。$$  “这是宝山区最大规模、最高档的商业楼宇商铺综合项目,将成为宝山的新地标。”高力国际华东区董事总经理翁琳告诉记者,安信商业广场紧邻白玉兰绿化广场、宝山体育中心,周边区域则是区政府和宝钢集团,宝山的商业集群效应已经凸显。“对于一些国际及本土的制造企业而言,如果他们正在找寻郊区的办公场所,安信商业广场无疑是最佳选择。”$$  大摩为背后最大推手$$  值得注意的是,安信商业广场的投资背景令人关注。安信置地(中国)有限公司副总经理郑铭告诉记者,安信商业广场总投资大概在15亿左右,由安信置地和摩根士坦利共同投资开发。但郑铭并没有透露双方的投资比例和大摩最终的投资额。$$  不过,记者同时从郑铭口中获悉,大摩和安信的合作并不仅仅限于安信商业广场,之前大摩19.6亿元对上海第一大烂尾楼东海广场的收购就是由大摩和安信合作进行的。$$  记者同时从相关消息人士处获悉,大摩和安信的合作除了上述的两大地标项目之外,双方对浦东金桥埃蒙顿广场的收购已经结束,收购价格在6亿左右,但投资额预计高达20亿左右。“除此之外,双方在浦东和普陀区还各有一个大型的商业合作项目。”该人士透露。$$  构“三横三纵”商业框架$$  为应对杨浦、虹口、闸北、普陀区“十一五”期间将大量涌现大型商业设施给宝山区商业造成的压力,宝山规划建设“三横三纵”的商业空间框架,并将大力发展以常住人口为基本服务对象的现代商业,意味着服务类中小企业将获得更大的发展空间。$$  宝山区南部从东至西分别与杨浦、虹口、闸北、普陀区相邻,在这些区域里,一批在建与拟建的大型商业设施项目正在涌现,其中建设规模超过10万平方米的项目就有杨浦区上海万达商业广场(33万平方米)、虹口区长峰虹口商城(30万平方米)等7个。$$  这些大型商业设施体量规模宏大,功能设施齐全,一些目前已具备便利的交通和良好的外部购物环境,这一态势有可能导致宝山商业的客流分散、购买力分流、市场份额进一步摊薄。$$  对此,宝山区商业计划建设“三横三纵”的总体商业空间框架,发展整体商业应对竞争。$$  而由于宝山商业的基本服务对象是宝山常住人口,因此,社区商业及便民利民商业网点设施建设将是宝山商业发展的重要方面。目前,宝山区约有120万常住人口至2020年常住人口总量将控制在130万以内,远景宝山区常住人口总量控制在150万人以内。$$  为此,宝山区制定了详细的商业发展计划,一是引导购物中心、专业卖场、超市、便利店、新型副食品网点等便民业态快速发展,成为居民日常消费的主力业态;二是提升百货店、专业店等业态,成为品牌消费、时尚消费的主力业态;三是重点发展餐饮、文化、休闲、服务等现代生活服务业,成为综合消费的主力业态。$$  这其中,专业卖场、便利店、新型副食品网点、专业店以及餐饮、文化、休闲、服务等现代生活服务业都将给中小企业提供巨大的发展空间。$$  建两个“中心”四大“社区”商业$$  同时记者还获悉,该区“十一五”商业规划,该区将建设顾村、庙行通河、高境、西城区(北上海商业广场)四个大型社区商业中心,并进一步完善区内南部凇宝、大华两大区域性商业中心。总建筑面积将超过100万平方米。淞宝区域性商业中心以牡丹江路为轴心,面积约11平方公里。大华区域性商业中心则具有购物、家居、电器大卖场、餐饮休闲等多种业态。$$  根据这一规划,顾村将一改以往商业配套不足的缺陷,形成社区商业服务中心、商业特色街、居住区商业中心及居住小区(街坊)商业四种等级商业。其中,外环线北侧、宝安公路南侧、沪太路中段的镇域中心位置,将建设的大型社区商业服务中心业态有购物中心、亲水休闲广场、餐饮娱乐城等;宝安路北侧、联杨路东侧也将建设大型社区商业服务中心,业态功能包括购物、休闲、餐饮、娱乐等。$$  据了解,庙行通河社区商业中心的标志性商业业态将主要有家乐福超市卖场、好美家建材卖场、大康度假城、共康服饰城、4家4S汽车销售店、华联吉买盛等,其他两个规划的商业中心也将都有大型超市及娱乐休闲设施。  $F相关链接$E:  $T“三横”:从南向北依次为外环线南部中心城区功能带:外环线以北、郊环线以南,以宝杨路(宝安公路)为轴线的新城功能带;郊环线北部城镇发展功能带。$$  “三纵”:从西向东依次为沪太路城镇商业发展轴,共和新路—蕴川路新城商业发展轴,逸仙路—同济路城市商业发展轴。 $E
 
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